НОВОСТИ

ДРУГИЕ НОВОСТИ

РЕКОМЕНДУЕМ




ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ


АВТОРИЗАЦИЯ

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

НАШ АРХИВ

Январь 2018 (1)
Август 2017 (1)
Июль 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Апрель 2017 (3)
Январь 2017 (2)


ЖКХ столицы: следующий уровень

О Постановлении №471 столичной администрации.

Договор управления
Понятие «договор управления» в законе также практически не расписано. В результате в Душанбе или не было каких-либо договоров, или заключались договоры, которые были еще до выхода в свет Закона «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья». Пятый подпункт Постановления обязывает осуществлять управление со стороны управляющих организаций на основании типового договора управления, который представлен в приложении № 3. Жители Душанбе, вероятно, помнят прежние договоры с ЖЭУ, которые представляли собой один листочек с общими, не совсем понятными, взаимными правами и обязанностями и с туманными размерами платежей. Новый типовой договор управления многоквартирными домами с 1 января 2012 года упорядочивает новые взаимоотношения. Главные моменты заключения договора управления - это то, что обратная сторона необязательно ЖЭУ, это могут быть какие угодно организации, исключительно по выбору общего собрания собственников квартир. Такой выбор должен быть оформлен протоколом собрания. То есть, «монопольного» права на обслуживание домов у ЖЭУ нет. Далее договор состоит из 8 частей и 4-х обязательных приложений. В преамбуле договора указывается, на основании какого именно собрания собственников квартир данного дома заключен настоящий договор, указываются даты проведения такого собрания. Список собственников, проголосовавших за данный договор управления, - в приложении № 1 к договору.

Неотъемлемой частью договора является приложение №2 «Акт технического состояния дома». Прежде чем заключать договор управления, необходимо провести экспертизу технического состояния дома, и результаты указать в акте. Там должны фигурировать основные данные по дому, состояние общего имущества: подвалов, крыш, фасадных частей, подъездов, лестничных площадок и т. д. К примеру, наличие или отсутствие дверей в подъездах, последний ремонт крыши, наличие технических этажей, коммуникаций в подвалах и т. д. Именно этот документ должен стать основанием для осуществления деятельности по управлению.

Другой важной составляющей типового договора управления является приложение № 3 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Документ составляется для каждого дома в отдельности, в зависимости от необходимости, потребностей дома, возможностей собственников. В данном приложении должны быть отражены, к примеру, график уборки территории (например, два раза в неделю), уборки подъездов (если такая уборка предусматривается). А также более масштабные работы, например, ремонт подъездов, крыши и т. д., если такой ремонт предусматривается.

Наконец, главным приложением, определяющим сумму договора, является «Смета расходов на период договора», которая должна быть в приложении №4. Это общая сумма всех расходов, которые были предложены со стороны управляющей организации и были соответственно приняты общим собранием собственников квартир. Смета может быть разработана сроком на год или долгосрочный бюджет до пяти лет, соответственно на каждый дом в отдельности. Именно сумма расходов определяет размер взноса каждого собственника, как уже было указано, пропорционально занимаемой им в доме площади.

Договор достаточно объемный в сравнении с привычным для жителей Душанбе «одним листочком». Договор содержит четко сформулированные взаимные права и обязанности, которые способствуют эффективной реализации условий и предмета договора. К примеру, управляющая организация обязуется проводить ежегодные отчетные собрания для собственников квартир. На данных собраниях собственникам квартир представляется отчет в письменной форме, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Основной обязанностью собственников, как и прежде, является своевременная оплата услуг по договору, но они наделяются более четкими полномочиями вести мониторинг и контроль над деятельностью управляющей организации.

Организационные мероприятия
Последнее приложение к Постановлению Председателя города определяет перечень мер, которые должны стать основой для руководства районов, управляющих организаций, других форм управления в многоквартирных домах. На основании данного перечня мер руководители районов города Душанбе должны приготовить методические рекомендации для управляющих организаций, других форм управления. Перечень организационных мер включает: определение перечня типовых работ по содержанию и текущему ремонту, меры по эффективному использованию общего имущества, проведение мероприятий по энергосбережению, надзор за благоустройством и озеленением придомовой территории.

От редакции:
В целом, новое постановление проясняет многие вопросы, которые до сих пор были не отрегулированы. Конечно же, будет много вопросов, так как постановление объемное и охватывает широкий спектр взаимоотношений в сфере. Но механизмы реализации, прописанные в самом документе, позволят оперативно решать вопросы и добиваться прозрачности, подотчетности и справедливости в таком важном для столицы вопросе, как комфортное проживание, безопасность строительных и инженерных конструкций, бережный, профессиональный уход за нашими домами. Текст постановления, консультации можно получить в администрации города, районов, в городском офисе Союза потребителей Таджикистана. В первой половине декабря планируется проведение расширенных встреч с представителями общественности города, с собственниками квартир и представителями коммунальных служб города в каждом районе столицы по представлению положений нового постановления. Встречи будут организованы руководством города совместно с руководителями районов, при участии специалистов Союза потребителей.

Джамиля ХУСЕЙНОВА, корр. «ВД»
Опубликовано в категории: Общество Республики Таджикистан

15-12-2011, 19:42