НОВОСТИ

ДРУГИЕ НОВОСТИ

РЕКОМЕНДУЕМ




ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

  • Лучшие планшетные ПК 2018 года

  • АВТОРИЗАЦИЯ

    КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

    «    Январь 2018    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031 

    НАШ АРХИВ

    Январь 2018 (1)
    Август 2017 (1)
    Июль 2017 (1)
    Июнь 2017 (1)
    Апрель 2017 (3)
    Январь 2017 (2)


    Право на земельный участок

    МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ НЕДОСТРОЙ?

    - В позапрошлом году на принадлежащем нам с женой участке мы начали строительство жилого дома. Но теперь в силу сложившихся обстоятельств вынуждены продать эту землю вместе с начатым домом. Подскажите, можем ли мы продать землю с недостроенным жильем? Как юридически грамотно оформить эту продажу?

    - Да, можете. Для этого необходимо оформить на недостроенный дом технический план и поставить его на кадастровый учет. Техплан можно заказать у кадастрового инженера. В этом документе будет указан процент готовности дома.

    Право на земельный участок


    Затем следует обратиться в Кадастровую палату при Росреестре, где объект недвижимости поставят на кадастровый учет. Через месяц вам выдадут кадастровый план на недостроенный дом. С ним вы можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, уплатив госпошлину 500 руб.

    БУДУТ ЛИ ДЕЛИТЬ АРЕНДОВАННУЮ ЗЕМЛЮ?

    - В прошлом году я взял в аренду землю, на которой теперь строю дом. Но сейчас жена собралась со мной разводиться. Хочу узнать у юриста, считается ли арендованная земля общей собственностью, нажитой в браке, и нужно ли будет делить ее?

    - Нет, земельный участок, который находится в аренде, не является общей собственностью супругов. Сюда относят земельные участки, находящиеся в ведении соответствующих учреждений и организаций. Но ваша супруга будет иметь право пользоваться и владеть земельным участком, после того как в праве собственности на объект, не завершенный строительством, ей будет определена ее доля. Соответственно вы можете требовать от жены вносить арендную плату, соответствующую размеру ее доли в праве общей долевой собственности на недостроенный дом.

    КАК ПОЛАДИТЬ С МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ?

    - Мы с женой купили металлический павильон, земля под ним находится в аренде. По документам это временный объект. Оформили право собственности на строение. Хотели бы выкупить арендуемый участок земли, но в администрации района нам ответили, что земля под временным объектом не продается. Ранее эта земля была санитарной зоной предприятия, которое уже 15 лет не работает. Администрация предложила нам переоформить павильон в магазин как вновь строящийся объект. Есть ли смысл на это соглашаться?

    - После строительства и ввода в эксплуатацию здания магазина вы будете иметь право приобрести участок, на котором расположен магазин, в собственность.

    Но начинать нужно с изменения вида разрешенного использования участка на «строительство и эксплуатация магазина», затем получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. А по окончании строительства нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Все это потребует от вас времени и значительных материальных средств, поэтому решать, есть ли во всем этом смысл, вам.

    НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРИСТРОЙКУ?

    - В садоводческом товариществе мне на праве собственности принадлежат участок и дом. К старому дому в 2008 г. я пристроил новый блок (его можно считать пристройкой). Хочу узнать, есть ли необходимость регистрировать ее? Слышал, что в садоводстве ; это делать не обязательно. Так ли это?

    - При реконструкции дома (которой считается строительство пристройки) нужно получать разрешение. Однако сейчас действуют положения закона о «дачной амнистии». Вам необходимо сходить в управление Росреестра и заполнить декларацию, указав в ней сведения о пристройке, а в случае отсутствия государственной регистрации - обо всем доме. На основании декларации, если права на земельный участок зарегистрированы, вам выдадут свидетельство о праве собственности на дом с пристройкой.

    СТОИТ ЛИ СУДИТСЯ С СОСЕДОМ?

    - Прошлой зимой соседи нахрапом захватили часть нашего участка и возвращать землю наотрез отказываются. Мы с мужем хотели подать на них в суд. Но один товарищ мужа сказал, что сначала необходимо будет провести экспертизу участка, которая обойдется нам в 10-15 тыс. руб.! Плюс госпошлину нужно будет уплатить. Вот мы и думаем, стоит ли овчинка выделки? А вы что посоветуете?

    - Думаю, что стоимость экспертизы будет начинаться от 35-40 тыс. руб. Но пусть вас это не смущает, ведь все судебные расходы несет проигравшая судебный спор сторона.

    Поэтому мой совет таков: если земельный участок не межевался и вы не уверены, кто из вас прав - соседи или вы, то сначала обратитесь к кадастровому инженеру.

    За небольшую плату он установит площадь и границы вашего участка и выявит наличие спора с соседом, а именно подтвердит факт занятия им вашей земли.

    Получив уверенность в своей правоте, направьте соседу письменную претензию, в которой предложите в разумный срок освободить ваш участок.

    Сообщите ему, что в случае невыполнения ваших требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

    Если претензия не подействует, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком. После принятия судом решения сосед будет обязан оплатить вам все понесенные вами судебные издержки:
    - госпошлину;
    - плату за получение кадастровых сведений;
    - оплату судебных экспертиз;
    - оплату услуг адвоката.
    Опубликовано в категории: Прочие новости

    17-08-2013, 12:13